+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Залог имущества будущего

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Залог имущества будущего

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Институт залога менялся уже три раза за последние пять лет. В году в связи с пиком финансового кризиса резко выросло количество должников по кредитам, и банки еще более активно начали обращаться в суды за взысканием заложенного имущества. Эксперты отмечают, что именно в этот период институт залога показал себя не с лучшей стороны: договоры оспаривались, признавались недействительными, а процедуры обращения взыскания на заложенное имущество затягивались.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Вы точно человек?

Законопроект "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О противодействии коррупции" призван устранить сложившуюся правовую неопределенность в сфере бюджетного законодательства, предусматривающего зачисление конфискованных денежных средств, полученных в результате совершения коррупционных правонарушений. Между тем, само понятие "коррупционное правонарушение" в настоящее время отсутствует в законодательстве.

Принятие законопроект "О внесении изменений в статью 2. Целью законопроекта является устранение правовой коллизии между Федеральным законом "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" и бюджетным законодательством.

Его реализация позволит избежать споров о необходимости использования специального банковского счета в соответствии с Федеральным законом. Все статьи Договор залога будущего недвижимого имущества Нарижний А. Если возможность заключения договора залога в отношении будущего движимого имущества прямо предусмотрена действующим законодательством п.

В качестве аргументов приводятся ссылки на п. Так, к существенным условиям договора ипотеки в силу п. Рассмотрим, насколько указанные требования действительно препятствуют заключению договора залога в отношении еще не созданного объекта недвижимости сказанное ниже будет в первую очередь относиться к таким объектам недвижимости, как строения, здания и сооружения.

Условие о предмете договора ипотеки. Согласно п. Именно здесь находит свое легальное закрепление принцип спецификации ипотеки по предмету, ставший результатом длительной эволюции залога как формы реального кредита и заключающийся в обязательном выделении определенного имущества для целей удовлетворения требований залогового кредитора. Его разработка имела своей целью среди прочего и отказ от генеральных ипотек, обременяющих все имущество должника - как наличное, так и будущее.

Кроме того, его значение заключается в придании ясности и определенности обороту, поскольку объект, на который может быть направлено взыскание и которым может быть обеспечено преимущественное удовлетворение требований ипотечного кредитора, заранее известен иным потенциальным кредиторам должника, что дополнительно обеспечивается записями в реестрах прав на недвижимость. Гражданско-правовые вопросы обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество: Науч.

Впрочем, как видится, требования Закона, относящиеся непосредственно к описанию предмета ипотеки, могут быть соблюдены и в отношении будущей недвижимости. Здесь уместно вспомнить о требованиях индивидуализации, установленных в п. Обратив внимание на то, что для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости при его наличии , ВАС РФ разъясняет следующее: "Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией ".

Представляется, что данные разъяснения Пленума ВАС РФ могут быть по аналогии использованы в любых договорах, заключаемых в отношении не созданной на момент их заключения недвижимости, включая договоры ипотеки. Такой единообразный подход существенным образом снизил бы риски признания подобных договоров незаключенными по мотивам несогласования условия о предмете. Условие об оценке предмета ипотеки. При этом залогодатель и залогодержатель вправе заключенной в последующем двусторонней сделкой изменить первоначально достигнутую договоренность по вопросу о залоговой стоимости предмета залога Постановление Президиума ВАС РФ от Таким образом, можно прийти к выводу о том, что необходимость включения в договор ипотеки условия об оценке также не является препятствием к заключению такого договора в отношении будущей недвижимости, поскольку стороны могут указать в договоре любую оценку будущего недвижимого объекта, а после его создания заключить дополнительное соглашение, уточняющее такую оценку.

При таких условиях оценка осуществляется в соответствии с Федеральным законом от Условия, относящиеся к основному обязательству. Думается, что включение в договор ипотеки будущей вещи таких условий также не может стать препятствием к его заключению, поскольку обеспечиваемое обязательство, как правило, уже существует к моменту заключения соглашения о залоге, а следовательно, указание его существа, размера и срока исполнения не должно вызывать затруднений.

Указание права залогодателя на предмет ипотеки. Залог недвижимости не допускает неопределенности предмета залога не только в силу индивидуального характера недвижимости, но и по причине возникновения перехода титула на недвижимость на основании сделок с момента государственной регистрации права. Соответственно, необходимость указания права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименования органа, зарегистрировавшего это право п.

Указание подобных данных возможно только в том случае, если на момент заключения договора предмет ипотеки уже существует и принадлежит залогодателю.

Следовательно, с господствующей точкой зрения о недопустимости залога будущей недвижимости de lege lata следует согласиться. Однако правильность такого подхода с политико-правовой точки зрения вызывает сомнения, поскольку на практике залог будущей недвижимости может оказаться более чем востребованным инструментом. Суд мотивировал свой вывод тем, что при заключении кредитного договора и его исполнении у сторон не было сомнений относительно того, на какие цели и по созданию какого объекта могут быть предоставлены и использованы заемные средства, а заемщиком был предоставлен договор генерального подряда на строительство производственного здания, административного корпуса с указанием адреса.

Именно по указанному адресу согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности ответчика было создано недвижимое имущество - завод по изготовлению профилей из ПВХ. При этом отсутствие в кредитном договоре индивидуализирующих признаков предмета залога, указанных в свидетельстве о праве собственности, определялось тем, что на момент заключения договора объект недвижимости не был построен, соответственно, не могла быть произведена его оценка.

Однако согласованность воли сторон на передачу создаваемого за счет кредитных средств завода пластикового профиля определенно выражена в договоре, что исключает возможность признания его в этой части незаключенным. Такой подход едва ли соответствует действующему закону, но тем не менее отвечает потребностям участников оборота, в связи с чем может лишь приветствоваться.

Какую же цель могут преследовать участники оборота, стремясь заключить подобный договор, если он не способен наделить залогодержателя вещным правом ипотеки, поскольку последнее, как и в случае с движимыми вещами, не должно и не может возникать раньше создания вещи? В качестве ответа на этот вопрос уместно будет привести высказывание В. Хвостова о том, что моментом, определяющим старшинство залогового права, не всегда считается момент возникновения залогового права: если будущее залоговое право обосновано до его возникновения, но так, что оно уже связывает залогодателя, то старшинство залога приурочивается к моменту его обоснования а не возникновения.

Система римского права: Конспект лекций. II: Вещное право. Таким образом, практический смысл возможности залога будущей вещи традиционно покоится именно в сфере старшинства залогов. Заключая соответствующий договор, залогодержатель, с одной стороны, принимает на себя риск того, что вещь никогда не будет создана или приобретена залогодателем, но, с другой стороны, он стремится выгадать для себя наиболее комфортные условия на случай несостоятельности должника.

Если после создания приобретения вещи она будет использоваться в качестве обеспечения исполнения обязательств, возникших у должника перед другими кредиторами, то залоги этих кредиторов будут последующими, поскольку за залогодержателем, заключившим договор залога будущей вещи, старшее право залога зарезервировано заранее. При этом в случае, если в отношении будущей вещи будет заключено два или более договора залога, старшинство таких залогов исторически определяется датами заключения договоров.

Предварительная запись. Однако поскольку само по себе заключение предварительного договора не способно обеспечить залогодержателя старшим залоговым правом такой договор носит лишь организационный характер и не порождает имущественных прав , постольку данное предложение видится нецелесообразным.

При этом возникает вопрос: как совместить сказанное о старшинстве, обеспечиваемом заключением договора залога будущей недвижимости, с требованиями закона о необходимости включения записи о залоге недвижимого имущества в реестр? Ведь заключение договора ипотеки будущей вещи без его регистрации будет считаться явно не отвечающим целям публичности: тем самым будут нарушены права третьих лиц, включая иных потенциальных кредиторов залогодателя.

В связи с этим уместно вспомнить про инструмент, известный как истории ипотечного права, так и некоторым современным законодательствам, - предварительную запись. По свидетельству И. Базанова, институт отметок на случай, когда почему-либо не может быть еще совершена самая запись права, впервые, хоть и в зачаточной форме, был введен Силезским уставом г. Этот акт называется protestatio. Суд заносит протестативную отметку как в вотчинную книгу, так и в вотчинное свидетельство.

Протестативная отметка сохраняет за протестантом приоритет, принадлежащий ей по ипотечной книге. Аналогичные отметки предварительного или протестативного характера Vorammerkungen, могут быть обнаружены и в австрийских Landtafel второй половины XVIII в. Встречаются упоминания о предварительных отметках и в некоторых других европейских памятниках.

Происхождение современной ипотеки. Новейшее течение в вотчинном праве в связи с современным строением народного хозяйства. Российскому праву XIX в. Кассо, необходимым спутником ипотеки и налагавшегося в интересах третьих лиц в качестве предупреждения о состоявшемся уже обременении.

Понятие о залоге в современном праве. В действующем германском праве для обеспечения притязания на уступку, прекращение права на земельный участок или на обременяющее его право либо для притязания на изменение содержания или очередности такого права в поземельную книгу может быть внесена предварительная запись. Внесение предварительной записи допускается также в обеспечение будущего или условного притязания п.

Предварительной записи в поземельной книге отводится функция защиты интересов правомочного лица. Будучи внесенной в поземельную книгу с согласия собственника, она предупреждает заинтересованных лиц о предстоящей регистрации в пользу другого лица.

При этом очередность права, на получение которого направлено притязание, в силу п. В свою очередь, английское право, по свидетельству Ф. Вуда, допускает первичную предварительную регистрацию залога будущего имущества, если такой залог предоставляется компанией.

London, Draft Common Frame of Reference см. Согласно ч. Таким образом, здесь мы имеем дело не с чем иным, как с залогом будущей недвижимости многоквартирного дома или иного объекта недвижимости , возникающим в силу закона.

При этом складывается впечатление, что еще до создания вещи возникает именно вещное право залога, однако до момента регистрации права на дом он как объект гражданских прав а в ряде случаев и как объект материального мира еще не существует, и взыскание в пользу дольщиков на него обращено быть не может.

Поэтому на первый взгляд комментируемая норма носит лишь декларативный характер. Укрепляет в этой мысли и выражение "считается находящимся в залоге", использованное вместо "находится в залоге". Однако не все столь однозначно. Так, в силу ч. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

В силу же ч. Системное толкование данных норм свидетельствует, как кажется, о стремлении законодателя каким-то образом сгладить декларативный характер ч. Ведь комментируемые положения требуют от застройщика вполне конкретных действий с не менее конкретными последствиями: регистрация права собственности на объект незавершенного строительства в случае возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога для возникновения права залога на объект незавершенного строительства.

Получается, что в случае возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога происходит не реализация предмета залога, а возникает новый залог того же имущества. Но если прочесть приведенные законоположения между строк, то в контексте сказанного выше про предварительную запись они наполняются совершенно конкретным смыслом.

Так, представляется, что в действительности в ч. Полноценное же залоговое право, наделяющее дольщиков правом обращения взыскания, может возникнуть лишь в отношении уже сформировавшегося объекта недвижимости - объекта незавершенного строительства или, в соответствии с ч. С политико-правовой точки зрения указанный подход Закона N ФЗ может быть объяснен необходимостью предоставления дополнительных гарантий дольщикам, являющимся наименее защищенной стороной в их правоотношениях с застройщиком.

Конечно, комментируемая норма далека от совершенства и может быть доработана как в части простоты преподнесения нормативного материала, так и в отношении чистоты юридических конструкций.

Тем не менее такой законодательный подход может являться следствием отсутствия общей нормы о допустимости предварительных записей. Если бы подобная норма нашла свое место в Законе об ипотеке, то, возможно, и не пришлось бы законодателю маскировать предварительную запись под таким нагромождением сложно воспринимаемого законодательного материала. Таким образом, de lege ferenda логичным видится закрепление в Законе об ипотеке общей нормы о предварительной записи, распространяющей свое действие не только на законные залоги по Закону N ФЗ, но и на любые договорные залоги будущей вещи.

Сказанное про предварительную запись может быть учтено законодателем и при совершенствовании положений о реестре залогов движимого имущества п. В заключение обратим внимание на опыт такого близкого отечественному правопорядка, как белорусский. Законодательство Республики Беларусь прямо предусматривает ипотеку будущей недвижимости, для которой сделано исключение из общего правила о государственной регистрации договоров ипотеки. Так, договор об ипотеке, предусматривающий залог недвижимого имущества, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора не считается созданным в соответствии с законодательством, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента придания ему письменной формы п.

Отметим, что п. В силу п.

Договор залога будущего недвижимого имущества (Нарижний А.С.)

Инвестиции Бизнес от и до Экономика. Российские оффшоры Зарубежные оффшоры. Стандарты аудиторской деятельности. Статьи - Книги - Ссылки на сайты - Организации.

Статья 336 ГК РФ. Предмет залога

Гражданский кодекс. Купить систему Заказать демоверсию. Предмет залога. Изменения, внесенные Федеральным законом от

С учетом все более отчетливо формирующегося в последнее время тренда на вовлечение в экономический оборот будущего имущества путем его использования в качестве предметов таких договор, как купля-продажа и аренда, не могла не вызвать научного интереса и конструкция залога будущей вещи. Этот феномен, известный со времен еще римского права и широко представленный в законодательствах, договорной и судебной практике многих стран, включая Беларусь и Россию, тем не менее не получил до настоящего времени сколь бы то ни было серьезного исследования, хотя вне всяких сомнений заслужил его. Так, гражданин, желающий построить дом, зачастую может не иметь денежных средств на оплату строительных материалов и самого процесса работ. В этом случае он идет в банк с просьбой о кредите. Однако практически исключена возможность того, что банк предоставит кредит, основанный на одном лишь доверии к заемщику.

Перечень документов по товарам в обороте, материалам, незавершенному производству, не являющемуся основными средствами:. Перечень документов по вытекающим из обязательств имущественные права требование на получение имущества, денежных средств денежной выручки, арендных, лизинговых платежей и пр.

Андрей Комиссаров,. Залог имущества как способ обеспечения обязательства берет свое начало еще в римском праве и до сих пор остается одним из самых востребованных и эффективных.

Принцип спецификации предмета залога: международный обзор

Законопроект "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О противодействии коррупции" призван устранить сложившуюся правовую неопределенность в сфере бюджетного законодательства, предусматривающего зачисление конфискованных денежных средств, полученных в результате совершения коррупционных правонарушений. Между тем, само понятие "коррупционное правонарушение" в настоящее время отсутствует в законодательстве. Принятие законопроект "О внесении изменений в статью 2. Целью законопроекта является устранение правовой коллизии между Федеральным законом "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" и бюджетным законодательством.

Некоторые из нововведений закрепили уже сформировавшиеся в судебной практике подходы, другие формируют новые направления правового регулирования в обеспечении обязательств должника залогом. В целом внесенные в ГК изменения подтверждают произошедшую смену господствующей парадигмы: прежнюю модель "залог - это договор" заменил новый подход - "залог - это обременение".

Права сдали в залог

Операции по передаче имущества в залог довольно часто происходят на практике. Ведь такие действия позволяют подстраховаться кредитору. В данной статье рассмотрим правовые аспекты договоров залога. Суть залога состоит в том, что в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор имеет право удовлетворить свои требования путем обращения взыскания на заложенное имущество преимущественно перед другими кредиторами лица. Залогом могут быть обеспечены любые действительные требования, причем как уже имеющиеся, так и будущие, в частности требования по договору займа, кредита, купли-продажи, аренды, лизинга, перевозки груза и т. Отдельными видами залога являются ипотека залог недвижимого имущества и заклад залог движимого имущества, которое передается во владение залогодержателя или по его приказу — во владение третьего лица. Поскольку договор залога является производным от основного договора, в котором оговариваются требования кредитора, он действует до тех пор, пока не прекращается основной договор или не истекает срок действия договора залога. По общему правилу, договор залога заключается в письменной форме.

Реформа ГК РФ: залог по новым правилам

Наверняка многие из вас задавались таким вопросом, и не знали где можно получить на него ответ, поскольку, перед тем как обратится к адвокату по конкретному делу, хочется узнать для себя и понять, а нужен ли вам адвокат, и если нужен то какой. Поэтому, по просьбам многих клиентов, даем небольшое разъяснение по вопросу как же получить бесплатную юридическую консультацию адвоката по телефону в режиме онлайн. На самом деле все просто, вам достаточно позвонить на один из указанных номеров телефона или связаться с нами в режиме: viber, whatsApp, telegramm в рабочее время (с 9 до 19 часов, ежедневно).

И если у адвоката есть свободное время и возможность, то вам обязательно предоставят предварительную, бесплатную юридическую консультацию в режиме Онлайн.

Однако, не стоит обижаться на адвоката который не может предоставить вам подобную юридическую консультацию в режиме онлайн, из-за участия например, в судебном заседании в суде, или при участии на следственном действии по иному делу.

Согласитесь, что вряд ли судья согласиться объявить перерыв в судебном заседании, что бы адвокат все бросил и начал предоставлять вам бесплатную юридическую консультацию по телефону). Во всем, необходимо иметь здравый смысл, и помнить что все мы люди.

Институт залога менялся уже три раза за последние пять лет. . залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем (п.

Ипотека будущего

Помощь в взыскании задолженности по выходному пособию и компенсации отпуска при увольнении с работодателя банкрота. Не включает в реестр кредиторов с сылаясь на невозможность рассчитать сумму задолженности. Порядок действий и помощь в написании требования.

Для оформления обеспечения (залог)

Но этот вариант не сработает в случае, когда компании требуются сведения ограниченного доступа в отношении ее объектов недвижимости. В частности, сведения о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах компании на имеющиеся у нее объекты недвижимости, выписка, содержащая сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Эти сведения предоставляются только самим правообладателям или их законным представителям, физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя, залогодержателю в отношении объектов, находящихся у него в залоге, а также некоторым государственным органам (п.

Каждый военнообязанный человек, в независимости от половой принадлежности обязан состоять на учете в военкомате и иметь при себе соответствующие документы, главным их которых является военный билет. В случае его потери, вопрос о том, как восстановить военный билет разрешается на месте его выдачи. Восстановление утраченного удостоверения осуществляется на основе поданного заявления.

Была в судебных приставов, они сказали, что не снимут, пока не уплачу долг по коммуналки, в общежитии, в котором никогда не жила,(общежитии свекрови) и весит кредит десятилетней давности, где я являюсь поручителем в банке, который уже закрылся (Евросети в г.

А оформлен он на бывшего мужа). Вот такой ситуации я оказалась. Они там продают пивобанки с 6 утра.

Если вы заинтересуетесь в дальнейшем сотрудничестве с нами, то сможете получить уже более весомую платную юридическую помощь: составление, сбор и подача в соответствующие инстанции необходимого пакета документов, представление ваших интересов, защита в суде. В некоторых случаях проблемы клиентов настолько простые, что их решение у юриста занимает совсем немного времени.

Бывают проблемы, которые не решаются в юридической плоскости.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Имущество в залог за выполненную работу
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Зинаида

    Я согласен со всем выше сказанным. Давайте обсудим этот вопрос.

  2. Конкордия

    Пожал бы руку автору, и дал по морде всем его ненавистникам.

  3. Феоктист

    Это прям в точку!!! Другими словами и не скажешь! :)