+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

При аренде помещения кто платит ндс

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Немногие предприниматели, которые арендуют торговые или офисные помещения у муниципалитета, знают, что, помимо арендной платы, им необходимо платить НДС в бюджет и сдавать декларации по этому налогу, как минимум, ежеквартально. А если вы выкупаете имущество у муниципалитета или у государства, то НДС надо заплатить полностью до го числа месяца после окончания квартала, в котором произошла передача имущества. Все дело в том, что муниципалитет — организация некоммерческая и уплачивать и начислять налог на добавленную стоимость не может, поэтому обязанность по исчислению, удержанию и уплате налога возложена на налоговых агентов — источников дохода, то есть арендодателей. Такая же ситуация возникает при начислении и уплате налога на доходы физических лиц. На работодателя возложена обязанность исчислить, удержать и перечислить в бюджет этот налог.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Раньше платежи по ндс за основного арендатора свободно принимались от физ лица,теперь почему-то настаивают, что должен платить сам арендатор не субарендатор или физ лицо.

НДС при аренде муниципального имущества

Раньше платежи по ндс за основного арендатора свободно принимались от физ лица,теперь почему-то настаивают, что должен платить сам арендатор не субарендатор или физ лицо. Как быть? Обязать основного арендатора самому оплачивать ндс от своего имени нет возможности. Или есть? При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы указанного имущества.

Указанные лица обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога. В соответствии с п. Здесь, как правило, указывается порядок взыскания пеней и штрафов по просрочкам, а также право каждой стороны отстаивать свои интересы в судебном порядке, а также реквизиты сторон Заверять у нотариуса договор не обязательно, так и как и регистрировать его в Росреестре. Обязательная регистрация контракта предусмотрена в том случае, если срок договора превышает 1 календарный год.

Нет согласия собственника на субаренду Если субарендатор уменьшает базу по налогу на прибыль на арендные платежи, несмотря на то, что согласие арендодателя собственника помещения на заключение договора субаренды отсутствуе, претензии проверяющих весьма вероятны.

Налоговики на местах зачастую отказывают субарендатору в признании налоговых расходов по договору субаренды, так как согласие собственника помещения на передачу имущества в субаренду обязательно п. Однако суды не всегда так категоричны. Договор аренды является основным договором, а договор субаренды — второстепенным. То есть, договор поднайма не может быть заключён на срок, превышающий срок договора аренды.

Важно Если договор субаренды заключается на срок более 1 года, то он подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. Но, во избежание недоразумений, рекомендуется регистрировать договор даже в том случае, если срок его действия не достигает 1 года.

Законодательные акты Договор субаренды является одним из видов договора аренды, поэтому к нему применяются все статьи главы 34 ГК РФ. Имущество может находиться, как в собственности граждан, так и в собственности государства. Закон не запрещает сдавать собственное имущество в аренду. А можно ли сдавать в субаренду государственное имущество?

Есть ли какие-либо нюансы? Что это такое Субаренда — это юридическое действие, которое сопровождается переуступкой права пользования имуществом, полученного в аренду или наём. Так как речь идёт о государственном имуществе, то оно сдаётся физическим и юридическим лицам в найм. Следовательно, субаренда, в данном случае, является поднаймом. Сдача арендованного имущества в субаренду возможна только с разрешения собственника. Заключение договора является обязательным обстоятельством регистрации факта совершения такой сделки.

Для бесперебойного функционирования ресурса и удобства пользования им модераторы форума без предупреждения удаляют любые сообщения, которые не соответствуют вышеуказанным правилам форума.

Администрация форума оставляет за собой право закрывать чрезмерно затянутые дискуссии, а также блокировать интернет-пользователей в случае неоднократного нарушения ими правил форума или рассылки ими спама. Страницы 1 Чтобы отправить ответ, вы должны войти или зарегистрироваться РСС Сообщений 2 1 Тема от Ната Тема: уплата ндс по договору субаренды Кто должен производить уплату НДС, если организация арендует помещение по договору субаренды?

Основной арендатор арендует помещение у комитета по управлению муниципальным имуществом. Если все копии документов, а также сами экземпляры договоров будут заверены у нотариуса, то срок регистрации сделки сокращается до 3-ёх дней, так как отпадает необходимость в правовой экспертизе.

Внимание Также здесь нужно прописать о праве арендатора взыскивать задолженность в установленном порядке, и порядок оплаты коммунальных платежей Ответственность сторон здесь нужно прямо прописать ответственность каждой стороны за нарушения условий данного договора Можно отдельно обозначить пункт об особых условиях например, если субарендатор решить улучшить помещение и сделать в нём ремонт, то все сделанные работы становятся собственность владельца помещения, а оплата ремонта входит в счёт арендной платы.

Так как сдача государственного имущества в аренду проводится также с помощью аукциона, то согласие собственника может быть выражено в аукционной документации. Субаренда государственного имущества Государство, как правило, владеет имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Это 2 вида вещного права, которые, на сегодняшний день, остаются только в государственных структурах. Эти права реальны наряду с правом собственности, поэтому государство имеет право сдавать своё имущество в аренду. Но, с учётом некоторых нюансов. Государство не сдаёт своё имущества как в найм, так и в поднаём физическим лицам, поэтому обе стороны договора — это юрлица. При этом данное лицо может не являться плательщиком налога на добавленную стоимость, либо получить освобождение от обязанности налогоплательщика и, согласно гл.

Законодательной базой российского государства предусмотрен ряд случаев, когда физическое или юридическое лицо могут считать налоговым агентом:.

Независимо от вида операции, в налоговую базу в обязательном порядке всегда должен быть включен налог на добавленную стоимость.

Данный порядок утвержден в п. В случае, когда на протяжении трех месяцев ежемесячный доход не превышает 1 миллиона рублей, декларация подается раз в квартал. В данной декларации обязательным к заполнению является титульный лист, а также разделы 1. Дополнительно заполняется раздел 1. Если предприятие не осуществляла операция, что облагаются НДС в данном отчетном периоде или же применяла специальный режим, то в указанных разделах проставляются прочерки. В декларации эта сумма будет отражаться в разделе 2.

В декларации объем выплаченного иностранному лицу дохода и исчисленный из этих сумм объем налога на добавленную стоимость отражается в разделе 2. Данные суммы включаются в раздел 2. Полученная сумма отражается в разделе 2.

Строки и предусмотрены для отображения авансовых платежей. В процессе выплаты денежных средств органам власти или иностранным контрагентам выписывается счет-фактура. Данный документ составляется в единственном экземпляре и остается у физического или юридического лица, которым выполняются функции налогового агента.

В случае, когда покупателем иностранной продукции или арендатором вносятся авансовые платежи, счет-фактура также заполняется, однако при фактическом оприходовании выполнении товаров работ, услуг этот документ не выписывается повторно.

Выписанный счет-фактура обязательно регистрируется в книге продаж. Записи в книге покупок производятся только тогда, когда все условия, что предусмотрены для вычета, будут выполнены. В случае если у иностранного предприятия была приобретена продукция, местом реализации которой была признана Россия, то удержанные сумы уплачивают в государственный бюджет в сроки, что были установлены для уплаты налогоплательщиками НДС п.

Одной из важнейших составляющих бюджетной политики российского государства является бюджетная классификация. Поэтому оформление платежного поручения требует особого внимания. Также Контролирующий орган может счесть неисполненной обязанность по уплате налога. Далее проводится совместная сверка перечисленных объемов, после чего контролирующий орган уточняет платеж на день его фактического осуществления и пересчитывает размеры пени. По операциям, что перечислены в ст.

Вычеты производятся в доле, не превышающей объемы НДС, что были исчислены при отгрузке продукции, передаче имущественных прав или оказания услуг и выполнения работ. Если предприятие приобретает на территории российского государства товары работы, услуги у зарубежных лиц, не состоящих на учете в РФ:.

При этом независимо от формысобственности и режима налогообложения организация уплачивает НДС исдает налоговую декларацию. При аренде федерального имущества, должен бытьзаключен договор аренды государственного или муниципальногоимущества с комитетом по управлению имуществом департаментомнедвижимости , в котором отдельной строкой выделяется НДС.

Обязанности налогового агента возникают уорганизации индивидуального предпринимателя только в случае, еслидоговор аренды заключен непосредственно с органами государственнойвласти и управления и или органами местного самоуправления ст.

Обязанности налогового агента не возникают,если арендодатель — организация, у которой государственноеимущество, являющееся предметом договора аренды, находится вхозяйственном ведении либо оперативном управлении. В этом случаеарендодатель самостоятельно осуществляет расчеты по НДС сбюджетом. Все организации, включая тех, кто не являетсяплательщиком НДС либо освобождены от обязанности плательщика НДС всоответствии со статьей НК РФ, признаются налоговыми агентами,если являются арендаторами федерального имущества.

Но они не имеютправа принять к вычету уплаченную в качестве налогового агентасумму НДС, так как в соответствии с п. В состав расходов, признаваемых при УСН,включается и сумма арендной платы, перечисленная арендодателю, исумма НДС, перечисленная арендатором — налоговым агентом в бюджет п. Эти расходы признаются после оплаты аренднойплаты. Обязанности исполнить функцию налоговогоагента у арендатора появляется только по факту перечисленияденежных средств арендодателю.

Если услуги по аренде имущества полученыарендатором, но арендная плата в адрес арендодателя, не выплачена,налоговые обязательства по налогу на добавленную стоимость невозникают. Если арендная плата перечисляется авансовымплатежом, то, арендатор, перечисляя сумму арендной платы, обязанудержать сумму налога со всей суммы, выплачиваемойарендодателю.

Перечисление арендной платы арендодателюоформляется исходящим платежным поручением. В документе заполняютсяследующие поля:. Полученная услуга будет оформляться на сумму с НДС, и присвязывании ее с платежом сумма связи должна будет указываться с НДСв том числе. При закрытии исходящего платежного порученияна перечисление арендной платы, формируются проводки:.

При аренде федерального муниципального имущества арендодатель не является плательщиком НДС и счет-фактуруне выписывает. Поэтому организация должна самостоятельно оформитьсчет-фактуру на перечисленную сумму арендной платы с выделениемсуммы налога.

В документе заполняются следующие поля:. Налоговый агент обязан уплатить НДС в бюджетдаже в случае, если сумма к вычету больше, чем сумма кначислению. Перечисление НДС в бюджет оформляетсяисходящим платежным поручением, не позднее го числа месяца,следующего за истекшим налоговым периодом п.

Вдокументе заполняются следующие поля:. Арендатор может предъявить к вычету сумму НДС,если он является плательщиком НДС, то есть не применяет специальныеналоговые режимы и не имеет освобождения от обязанностейналогоплательщика п. Исчисленная сумма налога от арендыфедерального имущества, не включается в налоговые вычеты, пока небудет перечислена сумма НДС в бюджет п. Кроме того, если организация перечисляетарендную плату авансом в счет будущих периодов, то суммы НДСпринимаются к вычету по мере наступления тех периодов, к которымотносится арендная плата ст.

Не каждая компания может позволить себе иметь в собственности помещения для работы. Да это и необязательно, ведь недвижимость можно арендовать. А как известно, самым крупным собственником площадей является государство. Поэтому оно может предложить арендаторам большой выбор и приемлемые цены.

Однако налогоплательщикам следует помнить, что процедура найма федерального муниципального имущества и ее налоговые последствия имеют свои особенности. По сей день остается актуальным вопрос уплаты НДС при аренде госимущества. Кто в такой ситуации должен пополнить бюджет налогом, и по какой ставке следует его исчислять?

Каким образом на решение данных вопросов влияют условия арендного договора? Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Арендуем или выкупаем имущество у муниципалитета? Надо заплатить НДС! №8(95)

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через.

Уплата НДС при аренде помещения

Примечание: Подробнее читайте в номере 9 сентябрь "БУХ. Многие организации являются арендодателями, так как сдают в аренду свое имущество, в частности - объекты недвижимости. Взаимоотношения, возникающие между арендодателем и арендатором, регулируются договором аренды. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. При этом объектом аренды могут быть различные виды имущества, в частности, здания, сооружения, транспортные средства и др.

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Один из них — это аренда на территории РФ федерального имущества, имущества субъектов РФ, муниципального имущества у органов госвласти и управления и или органов местного самоуправления п. Причем обязанности налогового агента возникают, только если такие органы выступают именно в качестве арендодателей.

При двух условиях — востребованности недвижимости при таком его местоположении и наличии свободных денежных средств для его покупки — можно обеспечить себе доход при минимальных рисках для себя. Важный аспект, который стоит держать в уме предпринимателю или организации при сдаче недвижимости во временное пользование — это вопрос налогообложения. Он тенью ходит за теми, кто имеет талант и смелость вести свой бизнес. Единственный язык, который признается налоговыми службами — это язык точных, правильно составленных документов.

Аренда имущества: налоги у арендодателя

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Статьи, комментарии, ответы на вопросы : НДС при аренде муниципального имущества Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор субарендатор Арендатор признается налоговым агентом по НДС, если арендодателем является государственный орган или орган местного самоуправления. В связи с чем он обязан исчислить, удержать из арендной платы, уплачиваемой такому арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму НДС п.

Рассмотрим особенности отражения в 1С операций у налогового агента по НДС далее НА при аренде муниципального имущества — какими документами и в каком порядке следует пользоваться, чтобы автоматизировать свою работу в программе. Вопросы настроек в 1С у НА, а также Особенности учета у налогового агента при аренде государственного муниципального имущества рассмотрены в отдельной статье.

НДС-агент при аренде государственного и муниципального имущества

Компании и предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения УСН , освобождены от уплаты большинства налогов и платежей, в том числе НДС. Соответственно, такие субъекты не подают и декларацию по этому налогу. Например, в случае налогового агентства при аренде государственного имущества. Именно об этой ситуации, которая является достаточно распространенной, поговорим далее. Статья 24 Налогового кодекса России определяет налогового агента как лицо, которое удерживает и перечисляет в бюджет налог из доходов другого лица. Именно такой порядок уплаты НДС установлен в случае аренды федерального и муниципального имущества, а также имущества субъектов Российской Федерации.

Налог на аренду помещения — порядок уплаты за нежилое и жилое помещение

Последние изменения в порядке расчета и оплаты по листкам нетрудоспособности. Закон о постепенном повышении пенсионного возраста для женщин до 60 лет (см. О том, как посмотреть сумму онлайн через Интернет по номеру СНИЛС, расскажет статья. Проверка пенсионных отчислений через интернет. Как узнать об отчислениях в ПФР. Способы проверки пенсионных отчислений по СНИЛС. Могут ли банки проверять отчисления в ПФР.

ИП арендует помещение у школы (бюджетное учреждение). Школа отказывается сама платить НДС и выставлять счета-фактуры.

Аренда муниципального имущества и НДС 2018 - 2019

Окончив в 1982 году юридический факультет Московского университета, он стал специалистом в области трудового права. Работал следователем, юрисконсультом, сейчас - адвокат. Однако всегда, даже в советские годы, хотел помогать церкви.

При аренде госимущества НДС уплачивает арендатор

Машина была поставлена на учет в гаи на физлицо. Открыл несколько счетов и закрыл.

Санкт-Петербурге Адвокат VIP-клиентам Адвокат по уголовным делам Где же найти адвоката, которому Вы можете довериться. Советы при выборе адвоката С каким адвокатом нельзя иметь дело ни при каких условиях Образцы договоров Образцы исковых заявлений Образцы доверенностей Образцы ходатайств Образцы жалоб Право апеляционного обжалования Снятие с регистрационного учета Юрист по исполнительному производству Квалифицированный юрист специализирующийся на исполнительном производстве Мы рады Вам помочь и оказать бесплатную юридическую консультацию по указанным телефонам.

Бесплатная юридическая консультация по телефону это Ваш незаминимый помошник. У нас работают только лучшие юристы и адвокаты г.

НДС при аренде государственного имущества плательщиком УСН

Наши юристы оказывают жителям Москвы и Московской области правовую помощь в любое время суток. Как получить консультацию юриста бесплатно по телефону круглосуточно в СПб Внимание. Бесплатную юридическую помощь можно получить посредством: Прямого телефонного звонка на номер горячей линии, работающей круглосуточно без выходных : 8Телефонного звонка от квалифицированного юриста нашей компании, для чего необходимо заполнить форму заявления, размещенную на данной странице справа внизу.

То есть, наши сотрудники помогут минимизировать финансовые и коммерческие риски предприятия. Как показывает практика, на расстоянии можно оказывать практически любые юридические услуги. Наши специалисты готовы прийти на помощь в любых случаях, которые требуют вмешательства специалиста в области права.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги при аренде имущества у физлица
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. timisdowc

    Актуально. Вы мне не подскажете, где я могу найти больше информации по этому вопросу?

  2. Каролина

    Спасибо, может, я тоже могу Вам чем-то помочь?

  3. Ананий

    Это переходит все границы.

  4. Зинаида

    Замечательно, очень полезная фраза

  5. Васса

    Я думаю, что Вы ошибаетесь. Давайте обсудим. Пишите мне в PM, пообщаемся.